Chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Xây dựng nhà ở thương mại giờ đây đã trở thành loại hình đầu tư bất động sản thu lợi lớn. Rất nhiều nhà thầu tham gia vào loại hình xây dựng này. Nhưng quyền hạn và nghĩa vụ, trách nhiệm của họ ra sao ? Chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu.

 

  1. Điều kiện trở thành chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Luật nhà ở năm 2014 có quy định : nhà ở thương mại được xây dựng để cho thuê, cho thuê mua hay bán.

Để xây dựng nhà ở thương mại, cần người chủ đầu tư phải có nguồn vốn lớn, ổn định để đảm bảo với loại hình xây dựng này. Luật quy định rõ, các đối tượng có thể tham gia trở thành chủ đầu tư như :

  • Các doanh nghiệp trong nước được thành lập theo đúng luật doanh nghiệp đề ra.
  • Doanh nghiệp liên doanh nước ngoài, doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài hay doanh nghiệp Việt ở nước ngoài có thể hoạt động theo đúng luật đầu tư.
  • Các hợp tác xã đang hoạt động theo đúng quy định.
  • Có đầy đủ giấy tờ chứng nhận liên quan đến hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản và chứng minh tài chính đủ để thực hiện dự án.
  1. Cách thức chọn chủ đầu tư dự án

Đối với các dự án xây dựng nhà ở thương mại, mọi thủ tục đều phải thông qua đầy đủ các bước theo đúng quy định hiện hành. Và việc chọn lựa chủ thầu đầu tư sẽ thông qua các bước sau :

  • Các chủ thầu sẽ tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất theo quy luật đất đai hiện hành.
  • Tiến hành đấu thầu về dự án có sử dụng đất.
  • Chỉ định chủ đầu tư là những người có điều kiện tốt nhất và chủ đầu tư có toàn quyền sử dụng và xây dựng theo luật quy định.

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được các cơ quan quản lý cấp tỉnh, thành phố xét duyệt. Những dự án lớn, liên quan đến nhiều tỉnh thành thì cần có cấp thẩm quyền cao hơn.

  1. Quyền lợi của chủ thầu xây dựng nhà ở thương mại

 

  • Được phép yêu cầu cơ quan, các cấp có thẩm quyền nhanh chóng hoàn thành các thủ tục để nhà thầu triển khai dự án.
  • Có thể bán, cho thuê.. để huy động vốn, cũng như chuyển nhượng 1 phần hay toàn bộ dự án theo đúng pháp luật quy định.
  • Được thực hiện quyền sử dụng đất và buôn bán các sản phẩm liên quan tới dự án theo đúng quy định đã ký kết.
  • Được khai thác và quản lý hệ thống cơ sở hạ tầng trong phạm vi sử dụng đất và được yêu cầu nhà nước cấp giấy chứng nhận cho nhà ở đã xây dựng trong dự án.
  • Được hưởng đầy đủ quyền lợi về các chính sách ưu đãi của nhà nước trong thời gian thực hiện dự án theo quy định đề ra.

Trên đây là những vấn đề mà chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần biết. Việc xây dựng nhà ở thương mại là dự án lớn nên rất cần nguồn vốn, cũng như sự chuyên nghiệp trong làm việc và quản lý.

Những điều cần biết khi xây dựng nhà xưởng

Bạn là một người khởi nghiệp ? bạn muốn xây dựng nhà xưởng phục vụ mục đích kinh doanh ? Và bạn chưa biết bắt đầu như thế nào 

Hiện nay, nhu cầu về xây dựng nhà xưởng phục vụ sản xuất cũng là rất lớn. Tuy nhiên, với nhiều người mới bắt tay vào công việc cũng sẽ gặp nhiều bỡ ngỡ. Xin gửi tới các bạn những hướng dẫn cơ bản để bắt tay vào xây dựng nhà xưởng như sau.

  1. Nhu cầu xây dựng nhà xưởng để phục vụ khởi nghiệp

Với nhiều người, sau khi học xong một nghề, muốn tự mình làm chủ, muốn được làm việc độc lập để nâng cao hiệu quả công việc cũng như doanh thu là hoàn toàn chính đáng.

Xây dựng nhà xưởng để phục vụ khởi nghiệp là ước mơ của rất nhiều người. Bởi nó không đơn giản chỉ là nơi làm việc nó còn là hy vọng, là mục đích để phấn đấu nâng cao nghề nghiệp hay phát triển một thương hiệu riêng.

nhu cầu xây dựng nhà xưởng là rất lớn hiện nay

  1. Cần làm gì trước khi xây dựng nhà xưởng ?

Đối với mỗi công trình xây dựng, cũng giống như việc bạn xây dựng nhà ở, muốn bắt tay vào công việc xây dựng nhà xưởng, bạn cần phải xin giấy pháp xây dựng ở cơ quan chức năng tại địa phương.

Bạn cần lập một hồ sơ và đơn xin cấp phép gửi tới cơ quan môi trường đô thị. Tại đây, bạn sẽ được hướng dẫn cần phải làm gì tiếp theo để hoàn thiện các thủ tục pháp lý, trước khi được chính thức cấp phép để khởi công xây dựng.

Nếu bỏ qua bước này, bạn sẽ bị tháo dỡ hay phạt rất nặng theo điều 89 luật xây dựng năm 2014.

Việc xin cấp phép xây dựng là cần thiết

 

  1. Vật liệu xây dựng cần thiết

Khi tiến hành xây dựng nhà xưởng bạn cần xác định xưởng cần làm như thế nào ? phục vụ mục đích gì ? từ đó đưa ra sự chọn lựa hợp lý cho các loại nguyên vật liệu xây dựng. Cũng như tính toàn làm sao cho tốt nhất để phù hợp với số vốn có thể đầu tư.

Thông thường, các nhà xưởng được xây dựng bằng xi măng, cát, đá, gạch.. Nhưng hiện nay, cũng có rất nhiều những vật liệu hiện đại khác như nhà thép tiền chế, hay sử dụng gạch không nung và xi măng tơ.

 

Dựng xưởng hiện đại bằng nhà thép tiền chế

Xây dựng nhà xưởng ngoài những vấn đề chính đã nêu ở trên, vẫn còn rất nhiều những vẫn đề khác bạn cần tìm hiểu để có thể hạn chế tối đa các chi phí phát sinh. Bên cạnh đó, bạn cần thường xuyên kiểm tra, đôn đốc để công việc diễn ra an toàn và thuận lợi, nhanh chóng hoàn thành mục tiêu đề ra. Chúc các bạn thành công.